6月17日,国家统计局70城房价数据出炉。
从数据来看,5月份,70个大中城市中,各线房价继续调整,环比下降、同比降幅略有扩大。新房价格环比下跌城市数量增至68个,二手房价下跌城市数量增至70个。
值得注意的是,上海新房价格环比涨幅已经连续3个月位居全国第一。
业内人士认为,接下来,楼市将进入史上政策最为宽松的阶段,各类政策将持续为楼市“保驾护航”,最大限度的释放出潜在购买力。同时,6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段,市场活跃度有望回升,热点城市房价有望企稳。
各线城市房价继续调整
国家统计局的数据显示,5月份,70个大中城市中,各线城市房价环比下降、同比降幅略有扩大。新房价格下跌的城市数量有所增加,由上月的64个增至68个;二手房价下跌城市数量由69个增至70个。
从新房数据来看,一线城市新房价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%,上海上涨0.6%。二、三线城市新房价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比上月扩大0.2个百分点。
从二手房数据来看,一线城市二手房价格环比下降1.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手房价格环比下降1.0%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手房价格环比下降0.9%,降幅与上月相同。
从房价环比涨幅排名来看,新房价格上涨的城市只有两个,其中,上海涨幅0.6%,位居第一;太原涨幅0.1%,位居第二。二手房价上涨的城市数量为零。
同比数据来看,5月份,一线城市新房价格同比下降3.2%,降幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%,上海上涨4.5%。二、三线城市新房价格同比分别下降3.7%和4.9%,降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。
二手房价格同比数据中,一线城市二手房价格同比下降9.3%,降幅比上月扩大0.8个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手房价格同比分别下降7.5%和7.3%,降幅均比上月扩大0.7个百分点。
6月热点城市房价有望企稳
易居研究院研究总监严跃进指出,根据简单算术平均计算,5月全国70城新房价格指数环比降幅为0.7%,是2014年12月以来的最低点。这说明近期房企去库存的力度较大,一些价格折扣力度较大,购房性价比较高。新房价格环比跌幅扩大、下跌城市数量增加,也说明在既有的系列政策下,购房政策需要持续发力,尤其是去库存的储备政策需要加快推进,促进销售市场的回暖。
对于房价跌幅扩大的原因,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,新房价格跌幅扩大,一方面是新房销售缩量,开发商资金链紧张,对后市相对悲观,不得不打折促销。另一方面,二手房价格继续下跌,且比同区域、同品质新房价格普遍要低,新房之前的价格优势(与二手房价格倒挂)消失,需求转向单价更低、总价可控的二手房,导致新房需求端更加弱势。二手房价格跌幅扩大的主要原因在于,市场预期下行,二手房挂牌量明显攀升,导致跟随降价的案例增加。同时,二手房和新房形成了降价竞争的循环。
对于当前的市场形势,中原地产首席分析师张大伟认为,短期看,5月17日央行等多部门出台一系列去库存新政(简称“5·17”新政)对少数一二线热点城市有积极影响,但从全国看,整体房价仍在调整,“以价换量”行情延续,还需要更多的政策稳定市场预期。
值得注意的是,在5月全国房地产政策总体延续宽松的背景下,“5·17”新政及时落地,显示出中央‘稳地产’的决心。随后,全国各地积极落地“5·17”新政,上海、深圳、广州在5月底松绑限购并降低首付比例和房贷利率。6月7日,国务院常务会议要求“着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”,再次释放积极的政策信号。近期,政策效果开始显现,上海、深圳、杭州等热点城市楼市成交有所回升。
展望后市,张大伟指出,从全国看,目前除北京等少数城市外,已经全部落地执行“5·17”新政。接下来,楼市将进入史上政策最为宽松的阶段,各类政策将持续为楼市“保驾护航”,最大限度的释放出潜在购买力。同时,6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段,市场活跃度有望回升,热点城市房价有望企稳。随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进,未来市场情绪有望边际好转,尤其是核心城市在政策带动下,市场活跃度或将逐渐修复。
“整体看,2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复,还在逐渐见底过程中,市场也期待政策的力度更大一点。”张大伟说。
本文首发于微信公众号:券商中国。文章内容属作者个人观点,不代表京津冀在线网立场。投资者据此操作,风险请自担。
可能喜欢